【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部運(yùn)用電信業(yè)基地臺(tái)的訊號(hào)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)人口分布，並做出夜間經(jīng)濟(jì)潛在熱區(qū)地圖，因其夜間經(jīng)濟(jì)泛指晚上11點(diǎn)到清晨6點(diǎn)，故能解釋為實(shí)際居住人口最多的區(qū)域，全臺(tái)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)值前十大行政區(qū)中，前六名都位在新北市，新北市永和區(qū)最高，另外高雄市鳳山區(qū)、桃園市桃園區(qū)、臺(tái)中市南區(qū)及北區(qū)也有入榜。
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，這些行政區(qū)多為各都市早期發(fā)展的區(qū)域，新北市因生活機(jī)能佳，房?jī)r(jià)比臺(tái)北市親民，以通勤臺(tái)北市便利地帶人口密度高，如永和區(qū)、板橋區(qū)為新北第一圈，永和往臺(tái)北中正、大安便利，板橋除了捷運(yùn)通勤臺(tái)北市便捷，亦為新北市政府所在地，因此實(shí)際居住人口多。
 
人多房?jī)r(jià)穩(wěn)，鳳山增最多
 
由於戶籍人口與實(shí)際所在人口通常有落差，內(nèi)政部與電信業(yè)者合作，運(yùn)用基地臺(tái)訊號(hào)進(jìn)行人口統(tǒng)計(jì)，針對(duì)夜間經(jīng)濟(jì)時(shí)段彙整出夜間經(jīng)濟(jì)潛在熱區(qū)地圖，統(tǒng)計(jì)數(shù)值最高的前六名都是新北市的行政區(qū)，分別為永和區(qū)、板橋區(qū)、蘆洲區(qū)、三重區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)，第七名到第十名依序?yàn)楦咝凼续P山區(qū)、桃園市桃園區(qū)、臺(tái)中市南區(qū)及北區(qū)，另外根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)這些行政區(qū)這兩年房?jī)r(jià)變化，大部分平穩(wěn)發(fā)展，其中高雄市鳳山區(qū)房?jī)r(jià)增幅8.5％，房?jī)r(jià)成長(zhǎng)最多。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示，鳳山為高雄市人口最多的行政區(qū)，政府機(jī)關(guān)及學(xué)校多，基於發(fā)展歷史悠遠(yuǎn)，交通便利度高、生活機(jī)能佳，自住比例高，價(jià)格能有明顯成長(zhǎng)，主要是像文山特區(qū)、華鳳特區(qū)等重劃區(qū)的新案價(jià)格拉抬，目前新大樓的行情約每坪30~35萬元，在鳳山購(gòu)屋者除了在地?fù)Q屋多，另因大寮緊鄰鳳山，所以來自大寮區(qū)的買方也不少。
 
人之所在，免憂房市泡沫
 
郎美囡指出，內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)夜間經(jīng)濟(jì)熱區(qū)地圖，主要可提供民間企業(yè)、部門作為配置營(yíng)業(yè)據(jù)點(diǎn)、人力安排的依據(jù)，相對(duì)於話題度高的購(gòu)屋熱區(qū)，夜間經(jīng)濟(jì)熱區(qū)的自住比例相對(duì)高，雖然開發(fā)案少，話題不如新興區(qū)域鋒健，房?jī)r(jià)發(fā)展偏平穩(wěn)，反之區(qū)域房市泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)低，也適合開發(fā)貼近生活所需的商機(jī)。